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1-7月全市房地产市场运行情况分析

来源:株洲市统计局作者:投资科2019-09-16

       1-7月份,全市房地产开发投资增长1.4%,比1-6月回落6.2个百分点。商品房销售面积下降17.6%,降幅比1-6月扩大2.6个百分点。

一、运行情况

1.投资增速持续走低。今年全市房地产市场开局相对较好,1-2月房地产开发投资增长18.7%1-3月份提升到19.8%4月份以后,增速逐月走低。45月分别回落至17.5%17.3%,仍高于全国、全省平均水平。6月份增速回落到个位数,增长7.6%,至7月份,增速回落至1.4%,分别低于全国、全省平均水平13.6个、9.2个百分点。

2.商品房销售持续低迷。从销售总量来看,今年以来,全市商品房销售持续低迷,1-2月开局就下降17.5%,随后几个月降幅始终处于1814%之间。3-7月降幅分别17.3%16.1%14.3%15%17.6%。从销售价格来看,1-7月份,全市商品房销售均价5952/平方米,比12月降低80/平方米,下降1.3%,与去年同期比,降低118/平方米。下降1.9%

3.新增项目大幅减少。20191-7月全市新增房地产项目43个,比上年同期减少19个,下降30.6%

4.新开工面积大幅缩减。1-7月份,全市房地产企业新开工面积350.21万平方米,同比下降39.8%,比同期回落171.8个百分点。

5.到位资金大幅下降。1-7月份,全市房地产企业本年实际到位资金267.3亿元,同比下降19.1%。其中国内贷款下降22.1%,自筹资金下降37.9%

二、影响因素

1、棚改政策影响。据棚改办数据,1-7月份,全市实施棚改户4693户,同比减少18240户,下降79.5%。完成棚户区改造投资9.73亿元,同比减少58.4亿元,下降85.7%

2、人口减少的影响。2018年末全市常住人口402.08万人,比上年末减少0.07万人。与2013年末比,5年全市常住人口仅增加3.55万人,年均增长0.17%,低于全省平均水平0.44个百分点。6月末,全市房地产业期末从业人员1.96万人,同比减少0.22万人,下降10.2%

3、开发商意愿不强。受经济下行压力加大的宏观环境影响,房地产开发商拿地意愿不强。1-7月份,全市房地产企业土地购置面积52.73万平方米,同比下降59.2%。土地成交价款6.17亿元,同比下降87.5%

三、对策建议

1、落实政策,稳定房市。积极落实改变租售结构、增加长租房的政策,实施租售同权,建立规范的租赁市场,建立房地产市场持续健康发展的长效机制。

2、温暖企业,增强活力。积极开展温暖企业行动,切实帮助企业解决建设中的困难问题,减费降税,增强企业活力。

3、出台措施,吸引人口。加快长株潭一体化步伐,科学规划,出台措施,加快云龙示范区与长沙城区融城步伐,想方设法吸纳长沙工作的人员到株洲居住,增加株洲常住人口。